「いつか」を「今」考える。大規模修繕と法定点検は、攻めの資産運用です。

日頃より、大切な資産の管理・運営に励まれているオーナーの皆様、お疲れ様です。 本日は、賃貸経営を長く、健やかに続けていくために避けては通れない**「大規模修繕」と「法定点検」**についてお話しします。

■ 放置は「リスク」、修繕は「投資」です

外壁のひび割れや屋上の防水の劣化。「まだ大丈夫だろう」と先延ばしにしていませんか？ 実は、建物の劣化を放置することは、将来的な**「修繕費の増大」だけでなく、物件の魅力を損なう「空室リスク」**にも直結します。

一方で、計画的な修繕は単なる出費ではありません。

• 入居率の維持・向上（「住みたい」と思われる外観へ）
• 賃料水準の安定（価値を下げない経営）
• 長期的な資産価値の維持（出口戦略にも有利に）

これらはまさに、未来の利益を守るための**「投資」**なのです。 ※文末に施工前・後の事例写真を掲載しておりますので、その変化をぜひご覧ください。

■ 「法定点検」を、経営の安心材料に

建築基準法や消防法で定められた「法定点検」。これはオーナー様に課せられた義務であり、万が一未実施のまま放置してしまうと、行政指導や罰則の対象となる可能性もあります。

とはいえ、 「具体的にどこまでやればいいのかわからない」 「日々の忙しさで、点検時期をうっかり忘れていた」 というお悩みもよく耳にします。

こうしたコンプライアンス面での不安を解消し、安全な経営をサポートするのも、私たち管理部の重要な役割です。

■ エステートセンター管理部が、オーナー様の「判断基準」になります

「今すぐ工事をしたいわけではないけれど、現状を知っておきたい」 そんな時こそ、私たちエステートセンター管理部を頼ってください。

• 繁忙期で、とにかく早く対応できる業者を探している
• 急ぎで点検・修繕を進める必要がある
• まずは概算の費用感だけ把握しておきたい
• 将来のために、専門的なアドバイスだけ聞いておきたい

エステートセンター管理部では、無料の建物診断とお見積りを行っています。 無理に工事を勧めることはありません。まずは、オーナー様が**「今後どうすべきか」を決めるための判断材料**を持っていただく。そのためのご相談として、大歓迎でお受けいたします。

■ まずはお気軽にご相談ください

建物の健康診断をすることが、結果としてオーナー様の心のゆとりにつながります。 小さな懸念点でも構いません。皆様の大切な資産を守るパートナーとして、いつでもご連絡をお待ちしております。